3F Accession lance sa première opération d'accession à la propriété en Bail Réel Solidaire (BRS)

La particularité d'une opération en bail réel solidaire est de dissocier la propriété du foncier de celle du bâti : le foncier est détenu par un Organisme de foncier solidaire (OFS) et le ménage acquéreur est propriétaire de son logement et locataire du terrain.

Ce système innovant permet de proposer, sous conditions d'éligibilité, des logements en accession à la propriété à un prix très maîtrisé, les mensualités du prêt ne concernant plus que le bâti et la faible redevance pour le terrain.

Dans les zones de marché immobilier très tendu, ce dispositif constitue une vraie opportunité d’accéder à la propriété pour les ménages modestes.

Autre atout majeur, le BRS permet de conserver le caractère social de l'opération dans le temps. En effet, lors de la revente du logement par le ménage propriétaire, l’OFS vérifie l’éligibilité du nouveau ménage acquéreur et encadre le prix de revente.

Le BRS : comment ça marche ?

À la fois sur Noisy-le-Grand (93) et Villiers-sur-Marne (94), la résidence Unisson est la première opération en en Bail réel solidaire (BRS) commercialisée par Immobilière 3F, sous la marque 3F Accession*, avec l’OFS Coopération Foncière Francilienne.

Situé à l’entrée des deux communes, le projet fera le lien entre le tissu urbain existant et les nouveaux projets du quartier. 

Signé par l’agence Elleboode architecture et associés, le programme comprendra deux bâtiments (en R+3 et R+3+attique) proposant 48 logements, respectivement 23 et 25 appartements, du T2 au T4, et un cœur d’ilot arboré. 

Grâce au dispositif de BRS, Immobilière 3F est en mesure de proposer, lorsque les conditions et critères d’éligibilité des acquéreurs sont remplis, un mètre carré au prix de vente de 3 250 € et une redevance foncière de l’ordre 1,50 €/m², soit près de 30 % en moins que les prix du marché.

Un appartement T2 est ainsi proposé à partir de 134 000 euros, un T3 à partir de 182 000 euros ou encore un T4 à partir de 232 000 euros.

En plus de la TVA à 5,5 %, plusieurs avantages sont proposés : garantie de relogement, garantie de rachat, Prêt à Taux Zéro, Prêt ACTION LOGEMENT et Prime ACTION LOGEMENT.

Économe en énergie, afin de garantir aux futur·es propriétaires des charges maîtrisées, la résidence répondra à la RT 2012 -20 %. 

Les 48 logements doivent être mis en chantier au 1^er semestre de l’année 2022 et livrés au plus tard au 1^er semestre 2024. 

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